Detroit è la città degli Stati Uniti con il maggior tasso di proprietà vuote, abbandonate e inutilizzate, sia private che pubbliche. L’area totale della città di Detroit è di 138 square miles, più della somma della superficie della penisola di Manhattan, Boston e San Francisco (che insieme contano 111 square miles e ospitano 2,8 milioni di abitanti). Di questi, 40 square miles sono vacanti, inutilizzati, abbandonati per un totale di 125.000 particelle catastali di cui 42,300 di proprietà pubblica (DDD).
Questo fenomeno descritto come vacancy si concentra soprattutto nell’area di downtown, ossia nelle aree geograficamente centrali. Diverse etichette evocative descrivono il vacancy come qualcosa di esiziale (dead space, disturbed space, bare derelict land) alimentando l’immagine di una città insicura e poco desiderabile, che causa a sua volta l’inevitabile diminuzione del valore delle abitazioni e delle capacità della land tax dynamic, ossia il sistema di fiscalità locale derivante dalle tasse sulla proprietà e la conseguente carenza di risorse necessarie per garantire la spesa corrente. La città spende circa nove milioni per miglio quadrato in servizi quali raccolta della spazzatura, luce, manutenzione, abbattimento, recupero e messa in sicurezza delle case abbandonate; una cifra insostenibile per la disponibilità finanziaria della città. A questo quadro si aggiungono più di 55.000 proprietà che, in seguito alla crisi finanziaria, sono ritornate alle agenzie immobiliari per insolvenza, dette anche Real Estate Owned (REO).
Al cuore del problema una sola domanda: come garantire la manutenzione necessaria e i servizi ai cittadini in una condizione di deficit finanziario e in una città vuota per due terzi? Per migliorare la qualità dei servizi urbani si rende necessaria una razionalizzazione della spesa in possibile solo differenziando i servizi. Contemporaneamente, imperativo categorico diventa capitalizzare sulle energie della comunità e sui finanziamenti della filantropia privata. Ma l’incoraggiamento all’investimento non potrà avere esiti positivi senza una tutela esplicita della proprietà privata e del suo valore, cosa che ha sua volta ha bisogno di un mercato immobiliare stabile. E’ questo l’obiettivo dichiarato del DWP
Le informazioni sul programma DWP sono tratte dal sito http://www.detroitworkproject.org
I dati e le mappe del vacancy rate sono tratti da Data Drive Detroit e da SEGCOM
http://www.datadrivedetroit.org
http://www.semcog.org/Data/bysubject.cfm
Il Neighbourhood Stabilization Program è documentato al sito del Dipartimento di Pianificazione della Città di Detroit http://www.detroitmi.gov/Department...