Trasformare la città socializzando la rendita fondiaria: a Monaco, da oltre vent’anni, è questa la chiave di volta delle politiche urbane locali. In un periodo caratterizzato da finanziarizzazione del mercato immobiliare e da trasformazioni urbane dirompenti, improntate alla logica del post-urbanism, la città bavarese ha scelto un’altra strada. La rigenerazione urbana ha disegnato forme urbane semplici, caratterizzate da una produzione edilizia ordinaria, ma fortemente integrata al contesto fisico e sociale, grazie anche all’impiego del planning gain recuperato alla mano pubblica. Un approccio pragmatico, pur non privo di alcuni limiti, che ha però sviluppato gli “anticorpi” necessari a prevenire gli effetti della crisi immobiliare. Gli investitori immobiliari – in genere fondi istituzionali di risparmio - operano così in un regime di mercato a basso rischio, con remunerazioni relativamente basse ma costanti, senza distrarre gli investimenti dai settori dell’economia reale.
