Parte del Focus "Rigenerazione urbana e densificazione: un nesso problematico"
a cura di Elena Marchigiani
DESTEC/Università degli Studi di Pisa
Il paper indaga la densificazione come dispositivo ambivalente: promessa di sostenibilità, prossimità e razionalizzazione, ma anche terreno di conflitti, limiti e rischi di estrazione della rendita. Tre nodi orientano l’argomentazione: la parcellizzazione fondiaria e immobiliare, che frammenta decisioni, allunga i tempi e indebolisce la regia pubblica; la rendita differenziale, fra cattura privata e perequazione, capace tanto di attivare rigenerazioni quanto di generare congestione e svalutazioni; le preferenze localizzative e tipologiche, che in molti contesti premiano bassa densità e periferie, creando asimmetrie con gli obiettivi collettivi. Ne deriva una visione della densificazione come politica sito specifica: più efficace se funzionale che meramente volumetrica, condizionata da strumenti (Tde, contributo straordinario) e da dotazioni adeguate. Non una soluzione universale, ma una traiettoria tra le altre, da calibrare lasciando margini di adattamento e spazi di possibilità nel reale.
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