Parte del Focus "Rigenerazione urbana e densificazione: un nesso problematico"
a cura di Elena Marchigiani
DSDRA/Sapienza Università di Roma
Si analizza criticamente la densificazione come (supposto) strumento della rigenerazione, evidenziando come essa tenda invece a diventare un obiettivo autonomo guidato dalle logiche della rendita. Tre esempi romani (il bando internazionale Reinventing Cities, il ‘piano casa’ nazionale e la variante normativa al Prg) mettono in luce contraddizioni tra i principi e gli obiettivi dichiarati della rigenerazione tramite densificazione e i suoi esiti concreti: ad esempio, incrementi volumetrici, privatizzazioni e riduzione delle dotazioni pubbliche. Si mostra come la densificazione si realizzi prevalentemente dove i valori immobiliari sono già elevati, rivelando un’inversione del rapporto: non è la densificazione ad essere strumento della rigenerazione, ma quest’ultima serve per legittimare operazioni immobiliari orientate alla massimizzazione della rendita differenziale, con effetti sempre più insostenibili ed iniqui nella città.
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